Στον ρυθμό του airbnb συνεχίζει να βρίσκεται το Ηράκλειο, ενώ οι τιμές στις αγοραπωλησίες ακινήτων ακολουθούν ανοδική πορεία.
Η Άρτεμις Μαυράκη, πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης, είπε στην “Π” ότι οι τιμές είναι αυξημένες περίπου κατά 10% και πλέον ο κόσμος δεν ξεπουλάει τα ακίνητά του, ούτε καν τα πουλάει, αν δεν χρειάζεται τα χρήματα.
«Αυτό που λέμε “καλά σπίτια” δεν βρίσκεις καθόλου εύκολα στην πόλη του Ηρακλείου. Έχουν ήδη πωληθεί. Επιπλέον δεν υπάρχουν νέες οικοδομές. Οπότε είναι πολύ δύσκολο να εντοπίσει ο ενδιαφερόμενος ένα σπίτι καλών προδιαγραφών, πόσο μάλλον να το αγοράσει σε καλή τιμή» σημείωσε.
Η ίδια σχολίασε ότι, για παράδειγμα, για ένα καλό σπίτι αξίας 220.000 ευρώ ο ιδιοκτήτης το πιθανότερο είναι να αρνηθεί να μειώσει την τιμή στις 200.000 ευρώ γιατί θα βρει κάποιον άλλο αγοραστή.
Εντωμεταξύ το ενδιαφέρον εταιρειών αλλά και ιδιωτών να αγοράσουν πολυκατοικίες και να τις μετατρέψουν σε σπίτια που ενοικιάζονται σε πλατφόρμες τύπου airbnb, συνεχίζεται αμείωτο. “Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχουν προς πώληση πολυκατοικίες με πολλά διαμερίσματα κι έτσι αγοράζουν μικρά παλιά σπίτια, γύρω από το κέντρο τα οποία μετατρέπουν σε airbnb” είπε η κ. Μαυράκη.
Αυτό που αναζητούν οι εταιρείες είναι πολυκατοικίες 15-20 διαμερισμάτων, ενώ οι ιδιώτες εστιάζουν σε μικρές οικοδομές με 4-5 σπίτια.
Η Κρήτη, σύμφωνα με τα στοιχεία που υπάρχουν, διαθέτει 17.188 καταλύματα μέσω airbnb και 6.565 μέσω Homeaway.
Σύμφωνα με δημοσίευμα των “Νέων”, Ρώσοι, Ισραηλινοί, Λιβανέζοι αλλά και Κινέζοι που πρωταγωνιστούν στο ελληνικό real estate, επενδύουν πλέον στην αγορά ολόκληρων πολυκατοικιών εκμεταλλευόμενοι τις χαμηλές τιμές των ακινήτων και τη μόδα του Airbnb.
Οι επενδυτές αγοράζουν παλιές πολυκατοικίες που χτίστηκαν τις δεκαετίες του ‘60, του ‘70 και του ‘80 ανακαινίζοντας τα παλιά διαμερίσματα, τα οποία στη συνέχεια τα διαθέτουν προς ενοικίαση στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η αύξηση της δημοφιλίας της πλατφόρμας Airbnb έχει πλέον αντίκτυπο στις ενοικιάσεις ακινήτων. Ενδεικτικό είναι ότι τα ενοίκια παρουσιάζουν αύξηση 8,4% στο σύνολο της χώρας. Το παραπάνω στοιχείο προκύπτει από έρευνα της REMAX.
Tα έσοδα
Έρευνα της AirDNA αποτυπώνει την αύξηση που έχουν δει στα έσοδά τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίο και εκμεταλλεύτηκαν την ευκαιρία της πλατφόρμας Airbnb και βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ενδεικτικό είναι ότι από το καλοκαίρι του 2016 μέχρι και τον Ιούνιο του 2018 η Αντίπαρος βρίσκεται στην κορυφή των ελληνικών προορισμών.
Μάλιστα οι ιδιοκτήτες σπιτιών του νησιού αποκόμισαν μηνιαίο εισόδημα 860 ευρώ το 2018, ποσό υπερδιπλάσιο του αντίστοιχου του 2016. Την ίδια ώρα αύξηση 84% εντοπίζεται στη Μεσσήνη (460 ευρώ), ενώ στα Κύθηρα η αύξηση άγγιξε το 71%, σύμφωνα με δημοσίευμα της “Καθημερινής”.
Σημειώνεται πως το μεγαλύτερο εισόδημα εντοπίζεται στη Σαντορίνη με τη μέση τιμή να φτάνει τα 4.000 ευρώ, την ώρα που οι αγγελίες ακινήτων αγγίζουν τις 2.240. Παράλληλα, στην Κρήτη καταγράφονται 12.260 αγγελίες ακινήτων. Στη μεγαλόνησο η αύξηση κατά τη διετία 2016-2018 ανήλθε σε 25%, στα 950 ευρώ.