«Ελκυστικές αποδόσεις και πολύς ήλιος» είναι ο τίτλος σε εκτενές δημοσίευμα της Handelsblatt για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Αυτή τη φορά η εφημερίδα του Ντίσελντορφ εστιάζει σε μία ιδιαίτερη κατηγορία για απαιτητικούς αγοραστές, τις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, ιδιαίτερα στα νησιά.
Η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εν μέσω μνημονιακών χρόνων κατέγραψε απώλειες ακόμη και άνω του 50%.
Σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, η εξοχική κατοικία στη χώρα μας και ιδιαίτερα στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά και στους προορισμούς που αναδείχθηκαν εν μέσω πανδημίας, φαίνεται να «επιστρέφει» δυναμικά και να συγκαταλέγεται στα ακίνητα υψηλών αποδόσεων για την εγχώρια κτηματαγορά.
Παράλληλα όπως αναφέρει η “Ημερήσια”, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, στην περίοδο 2018-2021 οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 30%, κατά μέσο όρο.
Παραμένουν ωστόσο κατά 1/3 κάτω από τα επίπεδα του 2007, έτος στο οποίο ξεκίνησε η παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, που οδήγησε στην ελληνική κρίση χρέους και στην κατάρρευση της κτηματαγοράς. Είναι και αυτός ένας λόγος, για τον οποίο αναμένουμε περαιτέρω άνοδο στις τιμές, γεγονός που καθιστά ελκυστική την επένδυση σε εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα.
Η αγορά εξοχικής κατοικίας, λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφηκε το φετινό καλοκαίρι στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, +232% σε σχέση με το 2021 τους καλοκαιρινούς μήνες και +26% αύξηση των πληροτήτων σε σχέση με το 2019 σύμφωνα με την AirDNA, που αποτελούσε και τη χρονικά «ρεκόρ» για την τουριστική βιομηχανία της χώρας μας, «υπόσχεται» υψηλές αποδόσεις για το μέλλον.
Αύξηση ζήτησης 306%
στην Κρήτη
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την AirDNA, η ζήτηση έως 1η Μαρτίου 2022 για το χρονικό διάστημα Ιούνιος – Σεπτέμβριος παρουσίασε αύξηση κατά:
- 306% στη Κρήτη,
- 302% στα Δωδεκάνησα,
- 248% στην Αθήνα,
- 233% στις Κυκλάδες,
- 230% στα Ιόνια Νησιά,
- 216% στη Θράκη,
- 215% στις Σποράδες,
- 188% στα Νησιά ΒΑ Αιγαίου,
- 157% στην Ηπειρο,
- 153% στη Θεσσαλία,
- 153% στη Πελοπόννησο,
- 132% στη Μακεδονία, και
- 109% στη Κεντρική Ελλάδα.
Η εξοχική κατοικία σε συνάρτηση με τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελούν βασικά «συστατικά» του νέου μοντέλου τουρισμού που ήδη διανύουμε. Ο τουρισμός και το εγχώριο real estate και συγκεκριμένα ο κλάδος της εξοχικής κατοικίας μπορούν να «συμμετέχουν» στην ελληνική οικονομία με 30-40 δισ. ευρώ εντός 10ετίας, αν υπολογίσουμε ότι το 0,1% ανά έτος και όχι μεγαλύτερο που ίσχυε την προ covid-19 εποχή στις ανεπτυγμένες χώρες της Ευρώπης των τουριστών επένδυαν στην εξοχική κατοικία της χώρας ποσά των 120.000€-150.000€.
Η υψηλή ζήτηση και οι υψηλές αποδόσεις αποτελούν ευκαιρία για τη χώρα μας να ενεργοποιήσει την επιχείρηση με τον κωδικό «Εξοχική Κατοικία». Τα οφέλη για την ελληνική οικονομία θα είναι πολλαπλάσια μέσω των έμμεσων και άμεσων φόρων. Ενώ θα συντελέσει θετικά στην οικονομία της εκάστοτε περιφέρειας τόσο μέσω των επενδύσεων αλλά και μέσω της αύξησης των θέσεων εργασίας.