Μικρής διάρκειας παράταση ανακοινώθηκε χθες για την υποβολή των δηλώσεων ιδιοκτησίας στους Καλλικρατικούς δήμους Γόρτυνας, Φαιστού, Μινώα Πεδιάδας, Αρχανών – Αστερουσίων και Βιάννου της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου της Περιφέρειας Κρήτης που επιμηκύνεται μέχρι τις 27 Μαΐου.
Όπως είναι γνωστό, το ποσοστό συμμετοχής των πολιτών στη διαδικασία κτηματογράφησης στους πέντε Δήμους του νομού Ηρακλείου εξακολουθεί να κινείται σε πολύ χαμηλά επίπεδα, γεγονός που σύμφωνα με την Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου επιβάλλει την τρίμηνη παράταση της όλης διαδικασίας.
Από τη μια η μεγάλη γραφειοκρατία που επισείει η διαδικασία της κτηματογράφησης και από την άλλη το σοβαρό κόστος το οποίο χρεώνεται ο κάθε πολίτης είναι φανερό ότι έχουν φρενάρει σημαντικά τους πολίτες να ολοκληρώσουν τη διαδικασία κατάθεσης των σχετικών αιτήσεων, που εξελίσσεται σε αργούς ρυθμούς.
Όπως είναι γνωστό, στο πλαίσιο της κτηματογράφησης γίνεται ένας καλός νομικός έλεγχος των εμπράγματων δικαιωμάτων του κάθε ιδιώτη, που στην πράξη αποδεικνύεται ότι δεν είναι για τους περισσότερους εύκολη υπόθεση, καθώς δεν υπάρχουν πάντα οι συμβολαιογραφικές πράξεις κατοχύρωσης της ιδιοκτησίας.
Αντίστοιχα υπάρχουν τεράστια ζητήματα με τη χρησικτησία και ειδικά στα βοσκοτόπια όπου οι δικαιούχοι μπορεί να είναι περισσότερα από 30 άτομα αλλά δεν έχουν κατοχυρώσει την ιδιοκτησία τους. Εδώ για να μπορέσει ένας ιδιοκτήτης να κατοχυρώσει δικαίωμα ιδιοκτησιακό για το οποίο δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη, θα πρέπει να εμφανίζει το Ε9 του 1999 στο οποίο να εμφανίζεται καταχωρισμένη η έκταση που διεκδικεί.
Ωστόσο επειδή πολλοί δεν έχουν τα στοιχεία αυτά καταφεύγουν στους συμβολαιογράφους όπου γίνονται ένορκες βεβαιώσεις ιδιοκτησίας. Σύνθετα είναι τα πράγματα και με τις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες, ενώ ένα ακόμα ζήτημα που απασχολεί τους πολίτες συνδέεται με το γεγονός ότι ο κλήρος τους είναι διάσπαρτος σε πολλές κοινότητες και πολυτεμαχισμένος με αποτέλεσμα να αυξάνεται το κόστος χρέωσης σε πολύ μικρές ιδιοκτησίες.
Όπως επισημαίνει η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου, «τα ακίνητα που βρίσκονται στον δήμο Ηρακλείου πριν την επέκτασή του στα κοντινά χωριά του Ηρακλείου έχουν δηλωθεί πριν το 2011, υπάγονται στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου και δεν και χρειάζεται να δηλωθούν ξανά.
Θα πρέπει όμως οι ιδιοκτήτες τους είτε να εκτυπώσουν ηλεκτρονικά από το διαδίκτυο είτε να πάρουν αντίγραφα κτηματολογικών φύλλων από το Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου, εάν δεν έχουν πάρει από το 2011 και μετά για να ελέγξουν αν οι εγγραφές είναι σωστές.
Τα αντίγραφα που έχουν εκδοθεί πριν το 2011 από την ανάδοχο εταιρεία δεν ισχύουν. Τα λάθη πρέπει να διορθωθούν μέχρι το 2025. Μέχρι τότε πρέπει να δηλωθούν και τα αδήλωτα ακίνητα και μέχρι τότε πρέπει να έχει ολοκληρωθεί και η διαδικασία ανεξαρτητοποίησης οικοπέδων που είναι τμήματα εξ αδιαιρέτου μεγαλύτερων οικοπέδων.
Το χρονικό διάστημα δεν είναι μεγάλο γιατί στις περιπτώσεις που χρειάζεται να εκδοθεί δικαστική απόφαση αν υπάρχει αντιδικία και χρειαστεί η υπόθεση να κριθεί και από Εφετείο ίσως να μην προλάβουν οι ιδιοκτήτες τους.
Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα τα αδήλωτα ακίνητα (άγνωστου ιδιοκτήτη) να περιέλθουν στο Δημόσιο, αυτά δε που έχουν δηλωθεί εξ ολοκλήρου ή τμήματά τους από τρίτους να ανήκουν στους τρίτους, όπως έχει συμβεί ήδη σε περιοχές της χώρας που οι εγγραφές έχουν οριστικοποιηθεί».