Με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες θα γίνονται οι αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων αλλά και η πληρωμή φόρων και τελών που επιβαρύνουν τα ακίνητα μέχρι το 2027.
Μπορεί το ράλι των τιμών να συνεχίζεται στην κτηματαγορά, αλλά σύμφωνα με το insider.gr, η κυβέρνηση έχει επιλέξει να μην αλλάξει τις αντικειμενικές αξίες ενώ κρατάει στο συρτάρι το ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και το φόρο υπεραξίας.
Σχεδόν τέσσερα χρόνια μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει αποφασίσει να μην παρέμβει στις τιμές ζώνης μέχρι να ομαλοποιηθεί η κατάσταση στην αγορά καθώς τυχόν αύξηση τους θα επιβάρυνε περαιτέρω τα νοικοκυριά. Μάλιστα, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, μια αναπροσαρμογή των φορολογητέων αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της αγοράς θα μπορούσε να οδηγήσει στην αύξησή τους κατά 40% μεσοσταθμικά.
Παράλληλα, ενδεχόμενη αναθεώρησή τους, θα εκτόξευε στα ύψη 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα, με κυριότερους τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους μεταβίβασης, τη στιγμή που η κυβέρνηση εξετάζει μέτρα που θα οδηγήσουν στη μείωση των επιβαρύνσεων. Με το «πάγωμα» των αντικειμενικών τιμών δεν θα υπάρξουν επιβαρύνσεις σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως:
- Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου
- Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
- Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία
- ΕΝΦΙΑ
- Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας
- Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
- Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
- ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
- Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων
- Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων
- Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
- Φόρος Δωρεάς ακινήτων
- Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών
- Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»
- Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
- Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
- Επέκταση αντικειμενικού συστήματος
Σε αντίθεση με το πάγωμα των αντικειμενικών τιμών, το ΥΠΕΘΟ σχεδιάζει τη σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Σε πρώτη φάση αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα.
Οι νέες εντάξεις εκκρεμούν εδώ και αρκετά χρόνια και όπως επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες, το σημερινό καθεστώς του καθορισμού των τιμών βάσει συγκριτικών στοιχείων προκαλεί στρεβλώσεις στη φορολογητέα αξίας των ακινήτων και άνιση η και προνομιακή μεταχείριση των συγκεκριμένων φορολογούμενων σε σχέση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταχθεί στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού.
Στο… περίμενε 12 Δήμοι
Στο μεταξύ, σε αναμονή για τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες βρίσκονται 12 δήμοι μετά την αποδοχή των ενστάσεων τους από το ΥΠΕΘΟ. Πρόκειται για 36 περιοχές στους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου για τους οποίους οι ιδιώτες εκτιμητές που ανέλαβαν τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης δεν έχουν καταθέσει τις προτάσεις τους με αποτέλεσμα να έχει καθυστερήσει σημαντικά η διαδικασία.
Πηγή: insider.gr