Το έντονο ενδιαφέρον που υπάρχει για την αναζήτηση στέγης συνεχίζεται, όπως συνεχίζονται και οι ανοδικές τιμές για την αγορά και την ενοικίαση κατοικιών στην Κρήτη.
Μια άνοδος που δεν είναι «φούσκα», σύμφωνα με τους ειδικούς αναλυτές οι οποίοι προβλέπουν ότι θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια ,σε όλη την Ελλάδα.
Και διερωτάται κανείς, που μπορούν να φτάσουν τα ποσά για να βρεις ένα σπίτι να μείνεις στο Ηράκλειο, κοιτάζοντας τις μικρές αγγελίες .
Όταν μια μικροσκοπική γκαρσονιέρα 20.τ.μ. επιπλωμένη, ενοικιάζεται προς 500 ευρώ το μήνα και ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. στην Κηπούπολη έχει ενοίκιο 1.200 ευρώ.
Αυτά τα χρήματα, πόσοι και με τι μισθό, μπορούν να τα πληρώσουν;
Στα ύψη και οι τιμές για αγορά ακινήτου
Η σημαντική ανάκαμψη στις τιμές άρχισε να καταγράφεται από το τρίτο τρίμηνο του 2017 . Συγκεκριμένα αν κοιτάξει τα στοιχεία μεταξύ του τρίτου τριμήνου 2017 και τρίτου τριμήνου 2023 η αύξηση φαίνεται να φθάνει σωρευτικά έφθασε στο 36,5%.
Ωστόσο όμως οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζουν και σήμερα να «τρέχουν» με διψήφιο ρυθμό ετήσιας αύξησης, ενώ σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Διαμερισμάτων της GEOAXIS, μόνο το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,51% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 24,7% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Την ίδια ωρα για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη (7,81% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 22,68% σε σχέση με δύο χρόνια πριν).
Η σημαντική άνοδος των αξιών σύμφωνα με την εταιρεία εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (ελέω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.
Μάλιστα η GEOAXIS σημειώνει ότι η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) φαίνεται να διατηρείται και τα επόμενα χρόνια καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια.
Ειδικότερα, η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων.
Μεγάλη η ζήτηση μικρή η προσφορά
Τονίζει ακόμη ότι σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο, σε σχέση με την ζήτηση.
Η ξέφρενη άνοδος και οι ανησυχίες της Κομισιόν
Η ξέφρενη άνοδος στις τιμές των κατοικιών αποτελεί φαινόμενο που προβληματίζει διεθνείς αναλυτές. Παράλληλα, η Κομισιόν έχει ήδη εκφράσει ανησυχίες για την υπερτίμηση των κατοικιών στην Ελλάδα, εκτιμώντας την στο 18,7% το 2023.
Όπως σημειώνει η Κομισιόν, βασικοί παράγοντες πίσω από την πρόσφατη άνοδο των τιμών ήταν η ανάκαμψη της εγχώριας και ιδιαίτερα ισχυρής εξωτερικής ζήτησης μετά την πανδημία εν μέσω υποτιμημένων τιμών κατοικιών και της ενεργειακής κρίσης. Οι ξένοι αγοραστές από την ΕΕ, καθώς και οι υπήκοοι τρίτων χωρών που ενθαρρύνονται εν μέρει από το πρόγραμμα Golden Visa, έχουν δείξει ανανεωμένο και έντονο ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων με σημαντικές εισροές Άμεσων Ξένων Επενδύσεων.
Το γεγονός αυτό έχει δυσκολέψει ιδιαίτερα την πρόσβαση στη στέγαση για ένα μεγάλο ποσοστό πολιτών και από ότι φαίνεται, η εικόνα αυτή ,τουλάχιστον σύντομα, δεν πρόκειται να αλλάξει.