Μέχρι το τέλος του μήνα έχουν περιθώριο όσοι και όσες διαθέτουν ακίνητα σε καθεστώς βραχυχρόνιες μίσθωσης τύπου Airbnb προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία που υπέβαλλαν για το 2024 στο Μητρώο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.
Συγκεκριμένα στις 28 Φεβρουαρίου λήγει η προθεσμία μέσα στην οποία θα πρέπει οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές με ακίνητα σε διαδικασία μίσθωσης τύπου, να ελέγξουν τα στοιχεία εσόδων που αποκτήθηκαν το περασμένο έτος και αναγράφονται στις δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Κι αυτό γιατί από τον Μάρτιο η φορολογική διοίκηση μηχανισμός θα ξεκινήσει σαρωτικούς ελέγχους για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων. Άλλωστε στη διάθεση των ελεγκτικών αρχών θα είναι σύντομα και τα δεδομένα, που θα αποστείλουν στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VBRO, όπως προβλέπεται από τις σχετικές συμφωνίες της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, του ομίλου της Expedia.
Υπενθυμίζεται ότι οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking, VRBO, διαβιβάζουν στην ΑΑΔΕ τα δεδομένα των συναλλαγών που πραγματοποιούν οι χρήστες τους και στη φορολογική διοίκηση μέχρι τις 26 του μήνα.
Με βάση τα στοιχεία κι εφόσον διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα, είτε δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τότε οι ιδιοκτήτες – διαχειριστές καλούνται στην Εφορία προκειμένου να δώσουν εξηγήσεις. Εφόσον, δεν κριθούν πειστικές, θα αποστέλλονται στις Εφορίες τα στοιχεία των ακινήτων και των διαχειριστών για την επιβολή έξτρα φόρων και προστίμων. Παράλληλα, οι δηλώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων θα διασταυρωθούν και με στοιχεία που θα εξαχθούν από τους ελέγχους των πιστωτικών καρτών και των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών.
Να σημειωθεί ότι χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώσει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.).
Σε περίπτωση που οι φορολογούμενοι ή οι φορολογούμενες δεν προβούν σε οριστικοποίηση στο Μητρώο της ΑΑΔΕ για τις δηλώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του 2024 κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν τα έχουν εισπράξει.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί το 2024, στον ίδιο και σε άλλους δικαιούχους εισοδήματος. Χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώσει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.). Με βάση τα οριστικά στοιχεία που θα δηλωθούν στο Μητρώο θα επιβληθεί ο φόρος στα εισοδήματα τα οποία θα βρεθούν και στο ραντάρ του φορο-ελεγκτικού μηχανισμού με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων του.
Υπενθυμίζεται ότι 2023 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τα έσοδα να εκτοξεύονται στα 870 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 16% σε σχέση με τα 750 εκατ. ευρώ του 2022.
Τα ποσά αυτά θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%.
Πρόστιμα
Σε περιπτώσεις διαπίστωσης παραβάσεων, τα πρόστιμα είναι ιδιαίτερα υψηλά, μετά τις αλλαγές που έγιναν το περασμένο διάστημα στο νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τις ψηφιακές πλατφόρμες. Συγκεκριμένα:
1. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
2. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον “Διαχειριστή” και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο “Διαχειριστής” είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.