Στοπ στις αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά και στις συναλλαγές κάτω από το τραπέζι οι οποίες ολοένα και πληθαίνουν στην αγορά ετοιμάζεται να βάλει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ενεργοποιώντας το σύστημα των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων ακινήτων. Στο παιχνίδι των ελέγχων η ΑΑΔΕ βάζει και τους συμβολαιογράφους στα γραφεία των οποίων θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται κάθε αγοραπωλησία ακίνητου.
Οι συμβολαιογράφοι θα είναι υπεύθυνοι για:
– Ενημέρωση της Φορολογικής Αρχής σχετικά με τη σύνταξη του συμβολαίου
– Την αποστολή του συμβολαίου και των δικαιολογητικών εντός 15 εργασίμων ημερών από τη σύνταξη αυτού.
– Την υποβολή της δήλωσης Ε9 (μεταβολή περιουσιακής κατάστασης) των συμβαλλομένων, εφόσον έχουν εξουσιοδοτηθεί από αυτούς (εντός του 2020)
Η έναρξη της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων υπολογίζεται στο τελευταίο τρίμηνο 2019. Στο πρώτο στάδιο, θα είναι δυνατή η
υποβολή απλών δηλώσεων για περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος (όχι διανομές, ανταλλαγές) όπως:
– Αγοραπωλησία ακινήτου
– Πλειστηριασμός
– Μεταβίβαση ακινήτου κατά τη λύση εταιρείας στα μέλη της
Η πιλοτική εφαρμογή θα γίνει σε ορισμένες ΔΟΥ με μεγάλο όγκο δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, ενώ μέχρι το τέλος του 2019 το σύστημα θα καλύψει όλες τις εφορίες. Η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα αφορά:
- Δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων
- Δηλώσεις φόρου δωρεών και γονικών παροχών
- Δηλώσεις φόρου κληρονομιών
- Δηλώσεις φόρου χρηματικών δωρεών
- Δηλώσεις φόρου κερδών από τυχερά παίγνια
Σύμφωνα με το νέο σύστημα:
– Οι δηλώσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά από τους συμβαλλομένους στις μεταβιβάσεις και τις δωρεές, τον κληρονόμο στη δήλωση φόρου κληρονομίας κλπ.
– Οι δηλώσεις συμπληρώνονται ηλεκτρονικά από τον Συμβολαιογράφο, εφόσον για τη σχετική μεταβίβαση συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο.
– Στις περιπτώσεις όπου η δήλωση συμπληρώνεται από το Συμβολαιογράφο, οι φορολογούμενοι επιβεβαιώνουν την ορθότητα των στοιχείων της δήλωσης μέσω των ηλεκτρονικών εφαρμογών και υποβάλλουν τη δήλωση.
– Τα στοιχεία των δηλώσεων καταχωρούνται ηλεκτρονικά απευθείας στη βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ και δεν απαιτείται η καταχώρησή τους από τις ΔΟΥ κατά την κατάθεση της δήλωσης.
– Ο φόρος θα υπολογίζεται κατά το χρόνο υποβολής της δήλωσης, με βάση τα δεδομένα αυτής. Τα δικαιολογητικά που οδηγούν σε μείωση ή απαλλαγή φόρου θα αποστέλλονται στη ΔΟΥ σε μεταγενέστερο χρόνο από τον Συμβολαιογράφο (η προθεσμία θα καθοριστεί με απόφαση Διοικητή), προς επαλήθευση – έλεγχο.