Ησυνεχώς αυξανόμενη προσφορά ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σκληραίνει τον ανταγωνισμό στην πλατφόρμα του airbnb, με αποτέλεσμα να καταγράφεται απογοήτευση σε ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται κατά βάση περιφερειακά του Ηρακλείου, σε σχέση με την απόδοση των εσόδων τα οποία φέτος είναι σαφώς μειωμένα συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου εκτιμά ότι ίσως αυτή τη στιγμή να βρισκόμαστε σε ένα κομβικό σημείο, πριν αρχίσει να ξεφουσκώνει η φούσκα του airbnb, όπως αντίστοιχα είχε γίνει και με το Χρηματιστήριο.
Όμως αυτή η διαδικασία θα είναι πιο βραδυφλεγής και όχι τόσο άμεση ως προς τις συνέπειές της. Για τον λόγο αυτό συνιστά στους ιδιοκτήτες ακινήτων να κάνουν πιο προσεκτικά βήματα, επειδή το να ενοικιάζει κάποιος με airbnb είναι μια επιχειρηματική δραστηριότητα που περιέχει και ρίσκο και θα πρέπει τουλάχιστον να φροντίζουν να μη δανείζονται. Πρέπει να συνυπολογίζουν τι έξοδα έχουν για τη μετατροπή του ακινήτου τους, να προσμετρούν την προσωπική τους απασχόληση και να αξιολογούν αν τελικά αξίζει να καταβάλλουν προσπάθεια από εισοδηματίες να γίνονται ξενοδόχοι του ενός ή δυο δωματίων.
Δυσαρέσκεια και προβληματισμός
Σε περιφερειακά σημεία του Ηρακλείου, ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν τα σπίτια τους μέσω airbnb διαπιστώνουν ότι φέτος τα έσοδά τους δεν φτάνουν στο επίπεδο που είχαν φτάσει προηγούμενες χρονιές και μάλιστα σε βαθμό τέτοιο που να προβληματίζονται έντονα για την επένδυσή τους. Το γεγονός ότι φέτος έχουν αλλάξει άρδην τα δεδομένα σε σχέση με τον τουρισμό, έχει σαν αποτέλεσμα να δημιουργείται μια νέα πραγματικότητα στη μέχρι πρόσφατα χρυσοφόρα επένδυση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Με δηλώσεις του στην «Π» ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου, εξηγεί ότι η φετινή τουριστική σεζόν δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες των ιδιοκτητών που διαθέτουν τα ακίνητά τους μέσω airbnb.
Ειδικότερα όπως τονίζει, το πρόβλημα δεν εστιάζεται τόσο έντονα στο κέντρο αλλά περιφερειακά του Ηρακλείου, όπου το κέρδος της διαχείρισης των ακινήτων της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ξεκάθαρα χαμηλότερο σε σχέση με αυτό που θα είχαν με τη μακροχρόνια μίσθωση. Το γεγονός αυτό οδηγεί αρκετό κόσμο να κάνει δεύτερες σκέψεις σε σχέση με το όλο θέμα και να προσανατολίζεται να επιστρέψει στη λύση της μακροχρόνιας μίσθωσης, αφού το κέρδος του σταθερού εισοδήματος είναι πιο προσοδοφόρο.
Χρειάζεται προσοχή
Μάλιστα ο κ. Αράπογλου συνιστά στους ιδιοκτήτες ακινήτων να είναι πολύ προσεκτικοί και να μην μπαίνουν στη διαδικασία να επενδύουν μεγάλα χρηματικά ποσά και να παίρνουν δάνεια για να προσαρμόσουν τις κατοικίες τους στις ανάγκες του airbnb, ειδικά σήμερα που παρατηρείται μειωμένη ζήτηση. Ο ίδιος μάλιστα σχολιάζει ότι οι ιδιοκτήτες οφείλουν να είναι πάρα πολύ προσεκτικοί και να έχουν στο μυαλό τους ότι δεν μπορούν να κερδίσουν τα χρήματα που επιθυμούν από μια επαγγελματική δραστηριότητα που αναπτύσσουν ταυτόχρονα όλοι…
Ακόμα και αν αυτή τη στιγμή είναι προσοδοφόρα σε κάποιες περιπτώσεις, η επιχειρηματική δραστηριότητα του airbnb σε κάποιες άλλες είναι ασύμφορη και είναι προτιμότερο για τους ιδιοκτήτες να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση.
Είναι φούσκα;
Είναι χαρακτηριστικό ότι όπως περιγράφει ο κ. Αράπογλου, «η σημερινή κατάσταση με το airbnb, θυμίζει με ένα τρόπο την περίοδο του Χρηματιστηρίου το 1999, λίγο πριν σκάσει η φούσκα. Αυτή τη στιγμή είναι πάρα πολλοί οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που μετατρέπουν τα σπίτια τους για να τα διαθέσουν για βραχυχρόνια μίσθωση. Όμως αυτό έχει δημιουργήσει μια μεγάλη προσφορά ακινήτων. Όλα αυτά συμβαίνουν την ίδια στιγμή που χτίζονται νέες ξενοδοχειακές μονάδες ή ανακαινίζονται παλιές, με αποτέλεσμα να αυξάνεται ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών.
Την ίδια στιγμή ο τουρισμός δεν είναι και στα καλύτερά του αυτή την περίοδο, επειδή η τουριστική κίνηση είναι σταθερή και επειδή πολλοί τουρίστες προτιμούν άλλες χώρες όπως είναι η Τουρκία ή βορειοαφρικανικές χώρες που έχουν χαμηλότερες τιμές. Η κατάσταση αυτή οδηγεί όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες να στρέφονται στη μακροχρόνια μίσθωση, διότι η κατάσταση με τη βραχυχρόνια μίσθωση μοιάζει σαν να βρισκόμαστε αρχή που ξεκινά να σκάει μια φούσκα η οποία είναι βραδυφλεγής. Δεν είναι όπως το Χρηματιστήριο που από τη μια μέρα στην άλλη πέφτει, εδώ οι συνέπειες είναι πιο αργές».