Σε αναγκαστικές πωλήσεις με το πιστόλι στον «κρόταφο» οδηγεί εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων η ενεργοποίηση της νέας Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτηρίων που όπως καταγγέλλει η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου απαξιώνει εκατοντάδες ιδιοκτησίες.
Όπως υποστηρίζει, η νέα οδηγία θεσπίζει εξωπραγματικές και ανέφικτες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για τα υφιστάμενα κτήρια οι οποίες μάλιστα εάν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα κάθε είδους κτήρια δεν θα μπορούν ούτε να ενοικιαστούν αλλά και ούτε να πωληθούν παρά μόνο αν ο αγοραστής αναβαθμίσει το κτήριο εντός τριετίας από την πώληση.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Κώστας Αράπογλου με δηλώσεις του στην «Π» σημειώνει μεταξύ άλλων ότι οι νέες υποχρεώσεις που απορρέουν από τη νέα Κοινοτική Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων (EPBD), περιλαμβάνει υποχρεώσεις ριζικής και κοστοβόρας ενεργειακής αναβάθμισής τους, οι οποίες αν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα κάθε είδους κτήρια δεν θα μπορούν ούτε να ενοικιαστούν αλλά και ούτε να πωληθούν, παρά μόνον με «το πιστόλι στον κρόταφο»!
Ο ίδιος σημειώνει ότι σε πανελλαδικό επίπεδο η Πανελλήνια Ένωση με επιστολή της έχει ήδη προσφύγει με επιστολή της στον πρωθυπουργό, και τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ.Κώστα Σκρέκα ξεκαθαρίζοντας ότι εφόσον ισχύσει η νέα Οδηγία το υπάρχον εκμισθούμενο κτηριακό δυναμικό τίθεται εκτός αγοράς.
Τι προβλέπει η οδηγία
Σύμφωνα με το άρθρο 7α του σχεδίου της νέας Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων (EPBD), κάθε κράτος μέλος θα θεσπίσει ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης για την ανακαίνιση των υφιστάμενων κτηρίων. Τα εθνικά ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης σχεδιάζονται με γνώμονα τους εθνικούς στόχους που περιλαμβάνονται στο σχέδιο δράσης του κράτους μέλους για την ανακαίνιση κτηρίων και τη μετατροπή του εθνικού κτηριακού αποθέματος σε κτήρια μηδενικών εκπομπών έως το 2050.
Τα πρότυπα θα ισχύουν το αργότερο από το 2027. Έως το 2035, ολόκληρο το εθνικό κτηριακό απόθεμα θα καλύπτεται από ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης. Στο πλαίσιο αυτό προβλέπεται ότι στις μονοκατοικίες και τα μεμονωμένα ακίνητα, που πωλούνται ή ενοικιάζονται σε νέο μισθωτή, με εξαίρεση τις κτηριακές μονάδες σε πολυκατοικίες,θα πρέπει να έχουν επιτύχει τουλάχιστον την 5η κλάση ενεργειακής απόδοσης, για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2027.
Αντίστοιχα θα πρέπει να έχουν επιτύχει τουλάχιστον την 4η κλάση ενεργειακής απόδοσης, για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2030· Επίσης θα πρέπει να έχουν επιτύχει τουλάχιστον 3η κλάση ενεργειακής απόδοσης για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2033. Όλα τα παραπάνω πρακτικά σημαίνουν ότι προοπτικά ένα σπίτι για να μπορεί να ενοικιαστεί ή να μεταβιβαστεί θα πρέπει να έχει αναβαθμίσει την ενεργειακή του απόδοση με βάση του χρονοδιάγραμμα που έχει τεθεί.
Αυτό σημαίνει ότι ο κάθε ιδιοκτήτης για να διασφαλίσει για το ακίνητο του διπλά τζάμια, θερμαντικά σώματα και σώματα κλιματισμού επένδυση που ισοδυναμεί με πολλές χιλιάδες ευρώ. Ο κ. Αράπογλου εξηγεί ότι οι υποχρεώσεις αυτές είναι αδύνατον να τηρηθούν από τους ιδιοκτήτες των υπαρχόντων κτηρίων με αποτέλεσμα να οδηγηθούμε σε πλήρη απαξίωση των περιουσιών των ιδιοκτητών που κατ’ επέκταση θα καταστρέψει τις ζωές τους, αλλά και σε όξυνση του στεγαστικού προβλήματος των ενοικιαστών.
Στο πλαίσιο αυτό είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι στη χώρα του ΕΝΦΙΑ ο οποίος αποστερεί τους ιδιοκτήτες από κάθε οικονομική δυνατότητα παρέμβασης στα υπάρχοντα κτήρια, είναι εγκληματικό να υιοθετηθούν τέτοιοι εξοντωτικοί και πρακτικά αχρείαστοι κανόνες και προθεσμίες απαξίωσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και αχρήστευσης των κτηρίων, μέσω της θέσης τους εκτός συναλλαγής.