Επισημοποιήθηκε με το Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (δείτε το εδώ – άρθρο 36), η παράταση στην προθεσμία διόρθωσης των πρώτων εγγραφών, δηλαδή στις περιοχές ανά την επικράτεια όπου λειτουργούν ήδη Κτηματολογικά Γραφεία – μεταξύ αυτών και το Ηράκλειο.
Την ίδια στιγμή δύο 24ωρα πριν την οριστική λήξη της προθεσμίας κτηματογράφησης στους δήμους Ηρακλείου, Χερσονήσου και Μαλεβιζίου, κλιμακώνονται οι πιέσεις για να δοθεί παράταση, ενώ καταιγιστικές είναι οι αντιδράσεις για τις εικόνες ντροπής που επικρατούν στο Κτηματολογικό Γραφείο Κρήτης.
Το ΤΕΕ/ΤΑΚ προσανατολίζεται να ζητήσει παράταση ενός χρόνου για την κτηματογράφηση, ενώ αντίστοιχο αίτημα καταθέτει και ο Δήμος Χερσονήσου ξεκαθαρίζοντας ότι θα δημιουργηθούν τεράστια προβλήματα σε πολίτες οι οποίοι δεν προλαβαίνουν να καταθέσουν εμπρόθεσμα το φάκελό τους.
Όπως χαρακτηριστικά τονίζει ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου: «και στο παρελθόν έχουμε ζητήσει παράταση και τώρα αναγκαστικά θα επανέλθουμε διότι δημιουργούνται τεράστια ζητήματα με τις προθεσμίες και τον κόσμο που δεν προλαβαίνει να καταθέσει άμεσα το φάκελο με τα εμπράγματα δικαιώματά του.
Ο ίδιος προσθέτει ότι υπάρχει μια ακόμα βασική διάσταση που συνδέεται με το γεγονός ότι η κτηματογράφηση κινείται στο 50% και το ποσοστό αυτό δεν είναι ικανοποιητικό για να μπορεί να γίνει προανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων. Είναι σημαντικό να δοθεί μια παράταση στον κόσμο ώστε να καταφέρει να καταθέσει πιο οργανωμένα το φάκελο για την κτηματογράφηση της περιουσίας του».
Στο ίδιο μήκος κύματος και ο δήμαρχος Χερσονήσου Ζαχαρίας Δοξαστάκης ο οποίος με παρέμβασή του στο αρμόδιο Υπουργείο ξεκαθαρίζει ότι «έως και τις 30 Νοεμβρίου του 2024 «τρέχουν» παράλληλα από το Κτηματολόγιο δύο διαδικασίες, με την πρώτη να αφορά στην δήλωση ακίνητης περιουσίας σε περιοχές της Κρήτης και την δεύτερη στην παράταση δυνατότητας διόρθωσης ήδη κτηματογραφημένης εγγραφής.
Σύμφωνα όμως με τους εκπροσώπους του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Κρήτης, αλλά και τις προσωπικές οχλήσεις που δεχόμαστε ως Δήμος, διαπιστώνουμε ότι οι πολίτες δεν έχουν κατανοήσει πλήρως τη διαφορά των δύο κατηγοριών, με αποτέλεσμα να επιτείνεται μία κατάσταση, που ειδικά στο Κτηματολόγιο Ηρακλείου είναι ιδιαίτερα επιβαρυμένη.
Ενδεικτικά σας αναφέρω μόνο, ότι η μεταγραφή ενός ακινήτου στο Κτηματολόγιο Ηρακλείου συνεχίζει να ξεπερνά τους 8 μήνες, οι οποίοι και «μειώνονται» στους 4, μόνο εφόσον υπάρχει δάνειο προς έγκριση.
Την ίδια στιγμή, οι εκκρεμείς υποθέσεις στο Κτηματολόγιο Ηρακλείου υπερβαίνουν σύμφωνα με τα δεδομένα που συλλέγει ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείου Κρήτης – για τα οποία και λαμβάνετε σχετική γνώση – τις 4.000, ενώ σε αυτές προστίθενται νέες υποθέσεις καθημερινά.
Την ίδια στιγμή, ο Δήμος μας δέχεται σε καθημερινή βάση πλήθος αιτήσεων για έκδοση πιστοποιητικών εγγύτερων συγγενών, γεγονός που σε συνδυασμό με τις χιλιάδες εκκρεμότητες που δεν έχουν διευθετηθεί, κάνει επιβεβλημένη την παράταση της διαδικασίας δηλώσεων κτηματογράφησης».
Το δραματικό λάθος τους πρόωρου κλεισίματος των Υποθηκοφυλακείων
Στην επιστολή του ο κ. Δοξαστάκης περιγράφει γλαφυρά, τα αδιέξοδα που έχει προκαλέσει η κατάργηση των επτά Υποθηκοφυλακείων της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου (Αρχανών, Αρκαλοχωρίου, Ηρακλείου, Καστελλίου, Πύργου, Μοιρών και Χερσονήσου), μέσα στο καλοκαίρι χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η σάρωση των αρχείων τους, γεγονός που έχει απογειώσει τα προβλήματα της εξυπηρέτησης των πολιτών με αποτέλεσμα να επικρατεί το απόλυτο χάος στην υπηρεσία.
Όπως περιγράφει στην επιστολή του ο κ. Δοξαστάκης, σχηματίζονται «ουρές έξω από το Κτηματολογικό Γραφείο να φθάνουν τα δεκάδες μέτρα και τους πολίτες να μην μπορούν να εξυπηρετηθούν, αφού υπάρχει δυνατότητα για μέγιστο αριθμό 25 διεκπεραιώσεων μέσα στη διάρκεια της ημέρας.
«Δυστυχώς, παρά τις προσπάθειες που καταβάλλετε και παρά τα όσα έχουν ήδη υλοποιηθεί από το Υπουργείο σας, οι δεσμεύσεις για μηδενισμό των 8.000 εκκρεμών υποθέσεων έως τον Σεπτέμβριο, δεν έχει επιτευχθεί, ενώ η πραγματικότητα απέχει αρκετά σε σχέση με τις αρχικές εκτιμήσεις και προθέσεις.
Χαρακτηριστικά σας υπενθυμίζω, παρ’ όλο που γνωρίζω ότι έχετε ήδη πλήρη γνώση των δεδομένων, ότι από τους 38 υπαλλήλους που εξυπηρετούσαν το σύνολο των Υποθηκοφυλακείων έχουν απομείνει μόλις 8, ενώ δεν έχει προχωρήσει καμία διαδικασία προσλήψεων ή ενίσχυσης του προσωπικού, τη στιγμή μάλιστα που η πρόσφατη απόφαση προσλήψεων δεν συμπεριλάμβανε καν την Κρήτη.
Όλες οι υποθέσεις των Υποθηκοφυλακείων Π.Ε. Ηρακλείου έχουν μεταφερθεί στο Κτηματολογικό Γραφείο Κρήτης, με αποτέλεσμα να μην έχει εγκριθεί ως σήμερα, με βάση την υφιστάμενη πληροφόρηση, ούτε ένα πιστοποιητικό καταχώρησης για συμβόλαια που υποβάλλονται στο Σύστημα Μεταγραφών Υποθηκών.
Η ψηφιοποίηση των αρχείων, επίσης, των Υποθηκοφυλακείων γίνεται με αργούς ρυθμούς, τα ψηφιακά αντίγραφα που δημιουργούνται είναι δυσανάγνωστα και υπάρχει σημαντική δυσχέρεια έως και αδυναμία ελέγχων τίτλων κτήσης και τυχόν βαρών και διεκδικήσεων στα ακίνητα ενόψει αγοραπωλησιών, ούτε με φυσικό τρόπο αλλά ούτε με ηλεκτρονικό».
Στην «κόψη του ξυραφιού» χιλιάδες ιδιοκτησίες
Ο δήμαρχος Χερσονήσου σημειώνει ότι παράλληλα «η λήξη της ασφυκτικής προθεσμίας υποβολής δηλώσεων κτηματογράφησης ακινήτων από τους πολίτες την 30ή Νοεμβρίου 2024, εφόσον δεν δοθεί παράταση, και η μετά το πέρας της ημερομηνίας αυτής οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, με την παράλειψη μάλιστα της Β΄ ανάρτησης σε κάποιες περιοχές και ακόμα χειρότερα με την παράλειψη ΟΛΩΝ των ενδιάμεσων σταδίων από την συλλογή δηλώσεων μέχρι τις αρχικές εγγραφές, θα έχει ως αποτέλεσμα να τεθούν εν τοις πράγμασι εκτός συναλλαγής πλήθος ακινήτων και να τίθενται σε κίνδυνο οι ιδιοκτησίες των πολιτών, δεδομένου ότι στην Κρήτη έχουν υποβληθεί δηλώσεις κτηματογράφησης σε ποσοστό μικρότερο του 50%.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που μπήκαν τελευταίες στο στάδιο της συλλογής δηλώσεων κτηματογράφησης, όπως προαναφέρθηκε, είναι οι πιο αδικημένοι, διότι με τον Ν. 5142/2024 παραλείπονται στάδια της κτηματογράφησης, τα οποία για τις άλλες περιοχές που είχαν κτηματογραφηθεί νωρίτερα, αποτελούσαν μία δικλείδα ασφαλείας για τον έλεγχο και τη σωστή καταγραφή και αποτύπωση των ακινήτων, μέσω ενστάσεων που μπορούσαν να ασκήσουν.
Κατόπιν όλων αυτών, θεωρώ αυτονόητη αφενός την παράταση της ημερομηνίας δηλώσεων κτηματογράφησης ακινήτων, όπως και την άμεση πρόσληψη προσωπικού τόσο διοικητικού όσο και δικηγόρων. Θεωρώ επίσης ότι είναι κρίσιμο να καθοριστεί ένα σαφές σύστημα ραντεβού κι επικοινωνίας, αλλά και εξεύρεση άμεσης λύσης για την εξάλειψη των όποιων εκκρεμοτήτων.
Πιστεύω επίσης ότι είναι ιδιαίτερα σημαντικό να προχωρήσει η ανάκληση της πρόσφατης νομοθετικής ρύθμισης που αφορά στην παράλειψη όλων των ενδιάμεσων σταδίων της κτηματογράφησης, αλλά και να διορθωθούν οι όποιες αστοχίες εμπεριέχονται στον αρχικό σχεδιασμό, ο οποίος αποδεικνύεται στην πράξη ότι δεν μπορεί να λειτουργήσει αποτελεσματικά».
Δεν κινδυνεύουν οι ιδιοκτησίες των πολιτών
«Δεν διατρέχουν κίνδυνο οι ιδιοκτησίες των πολιτών», αυτό τόνισε ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Παπαστεργίου στο βουλευτή του ΠΑΣΟΚ Φρ. Παρασύρη, στο πλαίσιο συνάντησης που είχαν στη Βουλή, στη διάρκεια της οποίας τόνισε ότι οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να καταθέσουν φακέλους, ακόμα και με ελλείψεις και στη συνέχεια να τους συμπληρώσουν, γεγονός που ανακοίνωσε και επίσημα και ο αρμόδιος υφυπουργός απαντώντας σε επίκαιρες ερωτήσεις.
Από την πλευρά του ο κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος του Ηρακλείου, του περιέγραψε την αγωνία των δικηγόρων του Ηρακλείου, των συμβολαιογράφων, των λογιστών και όλων των σχετιζόμενων επαγγελματιών, τονίζοντας πως οι ιδιοκτήτες διακατέχονται από ανασφάλεια και αγωνία, καλώντας τον να αναθεωρήσει το χρονοδιάγραμμα, ανακοινώνοντας μια εύλογη παράταση, προς εξυπηρέτηση των πολιτών.