Οικόπεδα κοντά στην πόλη του Ηρακλείου για αγορά προκειμένου να χτίσουν πετρόκτιστο ή προκάτ σπίτι και παλαιές κατοικίες σε χαμηλές τιμές, που χρειάζονται όμως σοβαρή ανακαίνιση, αναζητούν αρκετοί Ηρακλειώτες.
Ζήτηση υπάρχει ακόμη για διαμερίσματα σε μικρές πολυκατοικίες που δεν έχουν κοινόχρηστα.
Ο πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Ηρακλείου, δικηγόρος, Κώστας Αράπογλου, μας είπε: “Υπάρχουν αγοραστές που ψάχνουν οτιδήποτε δεν βρίσκεται σε πολυκατοικία. Επίσης η τάση είναι να αναζητούν οικόπεδα 2 στρεμμάτων σε περιοχές όπως οι Βασιλειές, οι Βούτες, τα Σταυράκια, έναντι περίπου 60.000-70.000 ευρώ. Αυτό που κάνουν πολλοί πλέον είναι να επιλέγουν τα μικρά πετρόκτιστα σπίτια ή τις προκάτ κατασκευές αφού το κόστος είναι μειωμένο έως 30% από εκείνο μιας κανονικής οικοδομής”.
Ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων αναφέρει ότι υπάρχει ζήτηση και ενδιαφέρον για διαμερίσματα που δεν έχουν κοινόχρηστα.
Επιπλέον αυξάνεται το ενδιαφέρον για την αγορά παλαιών μονοκατοικιών 40-50 ετών στο ιστορικό κέντρο της πόλης σε χαμηλές τιμές (ενδεικτικά η τιμή μπορεί να είναι 20-25 χιλιάδες ευρώ για τα 50τ.μ.), ωστόσο η αγορά τους πρέπει να γίνεται με ιδιαίτερη προσοχή.
Ο κ. Αράπογλου επισημαίνει: “Σε αυτά τα σπίτια απαιτείται σχολαστικός έλεγχος με μηχανικό, για να δείτε τι δυνατότητες διαρρύθμισης έχουν αλλά και δικηγόρο, για να διαπιστωθεί αν η οικεία έχει νομικά προβλήματα. Εάν έχει μισθωθεί σε κάποιον άλλον και με ποιους όρους, εάν είναι σε υποθήκη κ.ά.”.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο των ιδιοκτητών, το ζητούμενο δεν είναι μόνο να βρεις ένα σπίτι σε χαμηλή τιμή, αλλά να καλύπτει και τις ανάγκες σου.
Αυξήθηκαν οι τιμές στα ενοίκια
Εντωμεταξύ, αυξημένη ζήτηση για ενοικιάσεις κατοικιών αλλά και μεσοσταθμική αύξηση στα ενοίκια καταγράφει πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς.
Ενδιαφέρον, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, αποτελεί το γεγονός ότι μετά από την παρατεταμένη κρίση της ελληνικής κτηματαγοράς τα τελευταία χρόνια που επηρέασε και την πορεία των ενοικίων, οι τιμές σε πανελλαδική κλίμακα σημείωσαν μεσοσταθμική αύξηση 2,1% σε σύγκριση με πέρυσι, γεγονός που αποδεικνύει το αυξημένο ενδιαφέρον σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.
Παρά τη μικρή αυτή αύξηση, το ύψος των ενοικίων σχεδόν σε ολόκληρη την επικράτεια παραμένει αρκετά προσιτό για χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, διαπιστώνει η έρευνα, ενώ αν κάποιος πραγματοποιήσει ενδελεχή έρευνα με τη βοήθεια των ειδικών της κτηματαγοράς, τότε μπορεί να βρει ακόμη χαμηλότερες τιμές.
Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος παρατηρείται αύξηση της ζήτησης στις περισσότερες περιοχές, ενώ σε κάποιες παρέμεινε στα ίδια επίπεδα. Μείωση εντοπίζεται σε ελάχιστες περιπτώσεις και αυτή είναι περιστασιακή.
Τα μικρότερα σπίτια, ηλικίας έως 10-15 ετών, κερδίζουν ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον και έχουν περισσότερες πιθανότητες για ενοικίαση σε σύγκριση με τα υπόλοιπα, καθώς για τη συγκεκριμένα κατηγορία παρατηρείται η μεγαλύτερη ζήτηση.
Τι ζητούν οι ενοικιαστές
Τα χαρακτηριστικά εκείνα που κυριαρχούν στις προτιμήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών και προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση σχετίζονται αφενός με την οικονομία και τη συντήρησή του και αφετέρου με παροχές που προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας, τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά τα οποία σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανση & συντήρηση) και την ασφάλεια είναι η αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο), τα κουφώματα αλουμινίου, τα χαμηλά κοινόχρηστα και η θέση σε υψηλό όροφο.
Ακολούθως, αυτά τα οποία σχετίζονται με το ευ ζην και την άνεση στην καθημερινότητα των ενοικιαστών είναι η ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει, η ύπαρξη ασανσέρ, η θέση στάθμευσης τα άνετα δωμάτια και η εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς.
Δεν πληρώνουν και… δεν φεύγουν οι κακοπληρωτές
Αντιμέτωποι όχι μόνο με κακοπληρωτές ενοικιαστές που αρνούνται επί μήνες να καταβάλλουν τα ενοίκια και να πληρώσουν λογαριασμούς νερού και ρεύματος, αλλά και ενοικιαστές που αρνούνται να φύγουν από τα σπίτια στα οποία μένουν τσάμπα, βρίσκονται πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ηράκλειο. Για τους ιδιοκτήτες η μόνη λύση είναι η νομική οδός, που είναι όμως χρονοβόρα και δαπανηρή.
Ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων, Κώστας Αράπογλου ανέφερε: “Τα φέσια είναι πολύ συνηθισμένα και το κακό είναι ότι δεν αφορούν μόνο τα ενοίκια που χάνεις, αλλά και απλήρωτους λογαριασμούς που καλείσαι να καλύψεις. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει ότι πρέπει να κάνει συμφωνητικό και να μην δίνει το κλειδί, εάν δεν υπογράψει μισθωτήριο.
Επιπλέον το ρεύμα πρέπει να είναι κομμένο, ώστε ο ενοικιαστής να κάνει σύνδεση στο όνομά του με το έγγραφο του μισθωτηρίου”. Όπως εξηγεί ο κ. Αράπογλου, εάν δεν υπάρχει μισθωτήριο, μια απόφαση έξωσης για έναν κακοπληρωτή είναι εξαιρετικά χρονοβόρα και μπορεί να χρειαστούν έως και 12 μήνες.
Αντίθετα, εάν υπάρχει μισθωτήριο, η δικαστική απόφαση εκδίδεται σε 50 ημέρες. Οσον αφορά εκείνους που ενοικιάζουν τα σπίτια τους χωρίς να κόβουν αποδείξεις ανέφερε ότι “αναλαμβάνουν ένα ρίσκο”.