Ο ΟΤΕ αξιοποιεί το “φιλέτο” της οδού Μινωταύρου

Μετά και την επίσημη «αποκαθήλωση» των πινακίδων της εταιρείας Cosmote, το ιστορικό ακίνητο της Μινωταύρου που παλαιότερα φιλοξενούσε το λεγόμενο «Μέγαρο ΟΤΕ Ηρακλείου» πηγαίνει προς αξιοποίηση.  Η εταιρεία ήδη στην ιστοσελίδα της OTE Estate έχει δηλώσει πως το ακίνητο διατίθεται προς μίσθωση και όχι προς πώληση, ενώ αναφέρει πως οι χώροι του ενοικιάζονται συνολικά ως ένα ενιαίο ακίνητο κι όχι τμηματικά. Η ίδια η εταιρεία παρουσιάζει τον χώρο ως κατάλληλο για εμπορική ή τουριστική αξιοποίηση, περιγράφοντας πως διαθέτει ισόγειο 757 τετραγωνικών μέτρων και τρεις ακόμα ορόφους 630 τετραγωνικών μέτρων ο καθένας.

Από το σύνολο των 2.647 τετραγωνικών συνολικά αξιοποιήσιμα είναι τα 2.526 τετραγωνικά μετρά, ενώ όπως αναφέρεται και από επαγγελματίες του χώρου, το ακίνητο στο σημείο που βρίσκεται δεν μπορεί να γίνει τίποτε άλλο εκτός από ξενοδοχείο ή εμπορικό κέντρο.  Το ερώτημα βέβαια που ανακύπτει, σχετίζεται με το κόστος της αξιοποίησης του ακινήτου, καθώς είτε στην περίπτωση του ξενοδοχείου, είτε στην περίπτωση του Εμπορικού Κέντρου, θα πρέπει να μείνουν μόνο οι κολώνες και ο σκελετός και να προχωρήσει μια πλήρης ανακατασκευή του.

Μεσίτες του Ηρακλείου πάντως υποστηρίζουν πως είτε έτσι είτε αλλιώς, πρόκειται για ένα κτήριο – διαμάντι, το οποίο τοποθετείται σε μία από τις καλύτερες περιοχές της πόλης, με πολύ μεγάλη πρόσοψη, απεριόριστες δυνατότητες και σε ιδανικό σημείο.

Το ύψος του μισθώματος βέβαια για το συγκεκριμένο ακίνητο, αποτελεί μια εξίσωση για δυνατούς λύτες και θεωρείται ιδιαίτερα παρακινδυνευμένη η οποιαδήποτε πρόβλεψη. Με δεδομένες τις υφιστάμενες συνθήκες στην αγορά, αν το συγκεκριμένο ακίνητο προορίζονταν για μια απλή επαγγελματική στέγη, θα μπορούσε κάποιος να πει εντελώς παρακινδυνευμένα ότι ένα μηνιαίο μίσθωμα θα μπορούσε να κυμανθεί από τις 20.000 έως και τις 25.000 ευρώ το μήνα. Οι ιδιαιτερότητες του κτηρίου ωστόσο είναι τέτοιες, αλλά και το κόστος ανακατασκευής τόσο υψηλό, που αυτά τα νούμερα είναι μάλλον εκτός πραγματικότητας.

Αυτό που εικάζεται ότι μπορεί να συμβεί, είναι να καθοριστεί μια τιμή φιξ για μια μακροχρόνια μίσθωση και από αυτή την τιμή να αφαιρεθεί μέρος του κόστους ανακατασκευής με δεδομένο ότι θα ωφελήσει τον ιδιοκτήτη.

Το πιθανότερο σενάριο πάντως στην περίπτωση που το ακίνητο διεκδικήσει κάποιος μεγάλος ιδιοκτήτης είναι να υιοθετηθεί μια μορφή «νέου τύπου» μισθώματος των ακινήτων. Σε αυτές τις «νέου τύπου» μισθώσεις, οι μεγάλες εταιρείες προχωρούν σε ενοικιάσεις για ένα σεβαστό χρονικό διάστημα και συνήθως πληρώνουν κλιμακωτά ενοίκια, που τα πρώτα χρόνια είναι χαμηλότερα, λόγω του υψηλού κόστους ανακατασκευής κι όσο προχωρούν τα χρόνια αυξάνονται, αφού θεωρητικά έχουν προχωρήσει κάποιες αποσβέσεις.

Σε κάθε περίπτωση πάντως, το ακίνητο της Μινωταύρου αποτελεί ένα κόσμημα για την πόλη κι εφόσον τελικά αξιοποιηθεί, θα λειτουργήσει προσθετικά στην συνολικότερη ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής γύρω από το πάρκο Θεοτοκόπουλου.