Σε ομηρία, χωρίς την δυνατότητα να πωληθούν και να αγοραστούν, μένουν χιλιάδες ακίνητα πανελλαδικά αλλά και στην Κρήτη και αιτία είναι οι ελάχιστες μικροδιαφορές στο αναφερόμενο εμβαδόν που διαπιστώνεται από τις επιμετρήσεις για την κατάρτιση της ταυτότητας κτηρίου, που ισχύει την 1η Απριλίου 2022.
Αυτές οι μικροδιαφορές έχουν καταστήσει αδύνατη την ολοκλήρωση των συμβολαίων, με αποτέλεσμα συμφωνίες να τινάζονται στον «αέρα» ακόμη κι όταν έχουν δοθεί προκαταβολές.
«Θύμα» και η πρόεδρος των κτηματομεσιτών Άρτεμις Μαυράκη η οποία αντιμετώπισε το πρόβλημα σε ένα διαμέρισμα που είχε αγοράσει το 1985 και είχε κλείσει πρόσφατα την συμφωνία πώλησής του επιστρέφοντας τη προκαταβολή.
«Αναγκάστηκα να επιστρέψω τα χρήματα» είπε στην «Π» και μας μίλησε για την προσωρινή περιπέτεια:
«Όταν υπάρχει διαφορά της σύστασης από την πραγματική κατάσταση πρέπει να γίνει υποχρεωτικά τροποποίηση σύστασης για να μπορεί να γίνει συμβόλαιο. Όταν η διαφορά προκύπτει από διπλανή ιδιοκτησία, δεν μπορείς να κάνεις μονομερώς την τροποποίηση αλλά χρειάζεσαι την συναίνεση του γείτονα με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Και όταν πας να βγάλεις ηλεκτρονική ταυτότητα, ενώ το εμβαδόν του διαμερίσματος σου είναι όσο ακριβώς αναφέρεται στο συμβόλαιο, ανακαλύπτεις ότι ο γείτονας έχει μπει στην δική σου ιδιοκτησία.
Στη δική μου περίπτωση ο γείτονας είχε μπει στο δικό μου διαμέρισμα και εμείς είχαμε επεκταθεί από το μπαλκόνι. Ενώ δηλαδή δεν άλλαζαν τα τετραγωνικά, μέτρα του διαμερίσματος, είναι διαφορετική η πραγματική κατάσταση από την σύσταση και εγώ δεν μπορώ να κάνω τροποποίηση για να ξεμπλοκάρω την ιδιοκτησία μου.
Θα πρέπει να υπογράψει και ο γείτονας, που δυστυχώς έχει πεθάνει και οι κληρονόμοι δεν κάνουν αποδοχή κληρονομιάς για τους δικούς τους λόγους. Αδιέξοδο».
Η κ. Μαυράκη επεσήμανε:
«Όπως την δική μου περίπτωση, ακυρώνονται πολλά συμβόλαια την τελευταία στιγμή, γιατί ίσως οι εμπλεκόμενοι ιδιοκτήτες, είτε δεν ενδιαφέρονται να γίνει αυτή η τακτοποίηση, είτε δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν μηχανικό, είτε δεν έχουν προς το παρόν σκοπό να μεταβιβάσουν το ακίνητο τους, οπότε λένε όταν χρειαστεί να πουλήσω θα το αντιμετωπίσω, και εν τω μεταξύ εσύ εγκλωβίζεσαι».
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρο Στράτο Παραδιά, «το πρόβλημα προέκυψε από τότε που έγινε υποχρεωτική η Ταυτότητα Κτιρίου στις μεταβιβάσεις των ακινήτων». Όπως λέει, «οι διαμαρτυρίες που λαμβάνουμε από όλη τη χώρα δεν έχουν προηγούμενο, και συνεχώς αυξάνονται όταν όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες, ενδιαφερόμενοι για μια πώληση ή ακόμη και γονική παροχή, αντιλαμβάνονται ότι είναι πλήρως παγιδευμένοι».