Η έντονη τουριστική δραστηριότητα, η παρουσία μεγάλων Πανεπιστημιακών ιδρυμάτων και η ανεπτυγμένη γεωργική παραγωγή συμβάλλουν καθοριστικά στη διαμόρφωση της κτηματαγοράς στην Κρήτη. Οι παράγοντες αυτοί, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα στο νησί, έχουν επηρεάσει σημαντικά τις τάσεις των ζητούμενων τιμών τα τελευταία χρόνια. Σε αυτό το data report, το Spitogatos Insights παρουσιάζει δεδομένα για την αγορά και την ενοικίαση κατοικιών στο μεγαλύτερο νησί της χώρας το 2024.
Η ανάλυση της αγοράς ακινήτων στην Κρήτη επιβεβαιώνει τη συνεχή ανοδική πορεία των μέσων ζητούμενων τιμών, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών προς πώληση έχει σημειώσει σταθερή άνοδο από το 2021, φτάνοντας τα 1.867€/τ.μ. το 2024.
Παράλληλα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας την περίοδο 2019-2024 παρουσίασε επίσης ανοδική πορεία, σημειώνοντας αύξηση 33,7%, υπογραμμίζοντας τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση στο νησί.
Εξέλιξη ζητούμενων τιμών πώλησης και ενοικίασης στην Κρήτη
Αναλύοντας τις 4 Περιφερειακές Ενότητες (Π.Ε.) της Κρήτης, είναι σαφές ότι η Π.Ε. Χανίων πρωταγωνιστεί στην άνοδο των τιμών, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας την περίοδο 2019-2024, με εντυπωσιακή μεταβολή 41,2%. Μάλιστα, μόνο το τελευταίο έτος, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών προς πώληση κατέγραψε αύξηση 9,6%.
Ακολουθεί η Π.Ε. Ρεθύμνου, όπου η τιμή των κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε κατά 28,7% την ίδια περίοδο, ενώ η Π.Ε. Ηρακλείου κατέγραψε αύξηση 24,6%.
Όσον αφορά την ενοικίαση, η Π.Ε. Ρεθύμνου κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στην Κρήτη την περίοδο 2019-2024, αγγίζοντας το 45,6%. Ακολουθεί η Π.Ε. Χανίων, όπου η αύξηση ανήλθε στο 45,2% την ίδια περίοδο, όπως αποτυπώνεται χαρακτηριστικά στο παρακάτω γράφημα.
Περιοχές της Κρήτης με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ζητούμενων τιμών κατοικιών το 2024
Στην Π.Ε. Ηρακλείου, η περιοχή του Τυμπακίου κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας, με την ετήσια μεταβολή να φτάνει το 18,7%. Παράλληλα, η πιο μεγάλη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφηκε στη Νέα Αλικαρνασσό, όπου άγγιξε το 21,6%.
Στην Π.Ε. Χανίων, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών καταγράφηκε στην Κρυονερίδα, αγγίζοντας το 23,1%. Όσον αφορά την ενοικίαση, η υψηλότερη αύξηση σημειώθηκε στην περιοχή Ακρωτήρι, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ενισχύεται κατά 10,3%.
Στην Π.Ε. Ρεθύμνου, η περιοχή του Κουλουκώνα σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας το 2024, με ποσοστό 18,6%, ενώ η περιοχή Αρκάδι παρουσίασε τη σημαντικότερη άνοδο στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης (11,5%).
Τέλος, στην Π.Ε. Λασιθίου, η υψηλότερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας καταγράφηκε στη Σητεία (17,1%), ενώ η Ιεράπετρα ξεχώρισε για τη μεγαλύτερη μεταβολή στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας (15,3%).
Η Π.Ε. Χανίων διατηρεί την «πρωτιά» στις υψηλότερες τιμές πώλησης διαμερισμάτων το 2024 με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να ανέρχεται στις 2.789€/τ.μ. Την ίδια ώρα, εντυπωσιακή είναι η άνοδος της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης διαμερισμάτων από το 2019 μέχρι και το 2024 με ποσοστό 69,4%, όπως φαίνεται και στο παρακάτω γράφημα.
Το σκηνικό όμως αλλάζει όσον αφορά την εξέλιξη της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης βίλας στις Π.Ε.Κρήτης. Συγκεκριμένα, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης βίλας καταγράφεται στην Π.Ε.Λασιθίου, η οποία ανέρχεται στις 4.207€/τ.μ. Ακολουθεί η Π.Ε. Χανίων και αμέσως μετά, «συναντάμε» την Π.Ε. Ηρακλείου.
Αυξανόμενη η ζήτηση για αγορά κατοικίας από εγχώριους και ξένους επενδυτές
Η ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Κρήτη συνεχίζει να αυξάνεται, καταγράφοντας άνοδο 8,2% το 2024 σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Στην κορυφή της λίστας των δημοφιλέστερων προορισμών για αγορά κατοικίας στο νησί, τόσο από την εγχώρια όσο και από τη διεθνή αγορά, βρίσκονται τα Χανιά, το Ηράκλειο, ο Άγιος Νικόλαος και το Ρέθυμνο.
Οι χώρες με τη μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Κρήτη περιλαμβάνουν τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τον Καναδά, την Ολλανδία, το Ισραήλ, τη Γαλλία, την Αυστραλία, τη Σουηδία και την Ιρλανδία.
