Και το δεύτερο τρίμηνο του 2024 συνεχίζεται η κούρσα των αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων κατά 10%, αλλά είναι ακριβά μόνο για τους Έλληνες. «Οι τιμές στην Ελλάδα δεν είναι υψηλές, αντίθετα είναι από τις φθηνότερες στην Ευρώπη όπου τα ακίνητα πωλούνται 50%-150% πιο ακριβά.
Το πρόβλημα είναι οι μισθοί των Ελλήνων εργαζομένων που είναι πολύ χαμηλοί σε σχέση με τα ευρωπαϊκά δεδομένα», είπε στην «Π» ο Δημήτρης Μπινιάρης, πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας.
«Ένα νεόδμητο σπίτι στην Ελλάδα είναι κατά πολύ φθηνότερο από τις περισσότερες ευρωπαϊκές πόλεις, οι χαμηλοί μισθοί είναι το πρόβλημα», τόνισε.
Όλα θα αλλάξουν με το νέο αεροδρόμιο
Αναφερόμενος στην λειτουργία του νέου αεροδρομίου στο Καστέλλι, είπε στην «Π» ότι θα αυξηθούν κατακόρυφα οι τιμές στην ευρύτερη περιοχή, όπως συνέβη και με την λειτουργία του διεθνούς αεροδρομίου «Ελευθέριος Βενιζέλος».
«Πάντοτε σε αυτές τις περιπτώσεις η αξία της γης και των ακινήτων αλλάζει και εκτοξεύεται», τόνισε ο πρόεδρος των Κτηματομεσιτών Ελλάδας.
Η εικόνα των τιμών στο Ηράκλειο
Για τις τιμές των ακινήτων, όπως διαμορφώνονται σήμερα, μας μίλησε η γραμματέας του Συλλόγου Ανατολικής Κρήτης Χαρούλα Αρχοντουλάκη.
Ανέφερε ότι ενώ οι τιμές των ενοικίων έμειναν οι ίδιες σε σχέση με πέρυσι, δεν συμβαίνει το ίδιο με τις πωλήσεις.
Η τιμή ενός νεόδμητου σπιτιού κυμαίνεται από 3.500-4.500 ευρώ το τ.μ., ενός μεταχειρισμένου 25ετίας περίπου 2.000 ευρώ, ενός παλαιού περίπου 1.000.
Τα νούμερα βέβαια είναι σχετικά και έχουν να κάνουν με την τοποθεσία, την κατασκευή, την παλαιότητα κ.λπ.
Όσον αφορά στις τιμές των ενοικίων, μια γκαρσονιέρα τιμάται από 270-500 ευρώ ανάλογα με την παλαιότητα, αν έχει ανακατασκευαστεί, αν είναι επιπλωμένη, η περιοχή που βρίσκεται κ.λπ. Τα 2άρια έχουν τιμή 500-550 ευρώ, τα 3άρια 600-750.
Ωστόσο, στις αγγελίες βλέπουμε και 3άρια επιπλωμένα με ενοίκιο 1.200 ευρώ.
«Υπάρχουν και αυτές οι περιπτώσεις από ιδιοκτήτες που τα χρησιμοποιούσαν για βραχυχρόνια μίσθωση και τώρα προσπαθούν να βγάλουν περισσότερα χρήματα μισθώνοντάς τα μακροχρόνια.
Δεν είναι βέβαια ότι υπάρχουν πολλοί ενδιαφερόμενοι για τέτοια σπίτια με αυτές τις τιμές», σχολίασε η κ. Αρχοντουλάκη.
Τράπεζα της Ελλάδας: Οι τιμές
Η ξέφρενη πορεία των τιμών των ακινήτων συνεχίζεται. Όπως ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, το β’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023.
Είχαν προηγηθεί το 2023 οι αυξήσεις 13,8% στις τιμές των διαμερισμάτων.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 8,3% για τα παλαιότερα, ηλικίας άνω των 5 ετών.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0% σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%.