Στον ρυθμό του Airbnb συνεχίζει να βρίσκεται η αγορά της Κρήτης, καθώς οι ιδιοκτήτες επιμένουν να επενδύουν στις κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το ενδιαφέρον παραμένει αμείωτο, λόγω του νέου ρεκόρ που αναμένεται στον τουρισμό, ωστόσο η ζήτηση θα αυξηθεί κατακόρυφα τα επόμενα χρόνια τόσο για παραθεριστικές κατοικίες όσο και για οικόπεδα, από ξένους που θέλουν το δικό τους σπίτι στο νησί.
Η πρόεδρος και η αντιπρόεδρος του Σύλλογου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης Άρτεμις Μαυράκη και Χαρούλα Αρχοντουλάκη είπαν στην «Π» ότι οι ξένοι επισκέπτες οι οποίοι γοητεύονται από το φυσικό τοπίο αλλά και το ήπιο κλίμα, αναζητούν οικόπεδα δίπλα ή κοντά στην θάλασσα, αλλά και σπίτια στην ενδοχώρα για να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία.
Η κ. Αρχοντουλάκη ανέφερε ότι οι Γερμανοί, οι Άγγλοι, οι Γάλλοι, οι Αυστριακοί, οι Ισραηλινοί, γνωρίζουν ότι μπορούν να αποκτήσουν σπίτι ακόμη και με έως το 1/5 των χρημάτων που θα δαπανούσαν στην χώρα τους και είναι έτοιμοι να πληρώσουν κατά μέσο όρο 150.000 ευρώ, για να δημιουργήσουν μια λειτουργική κατοικία με όλες τις ανέσεις για τις διακοπές τους.
Μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει για χωριά στην ευρύτερη περιοχή της Χερσονήσου, στη Μεσσαρά, στη νότια Κρήτη.
Όσον αφορά στους Ρώσους, η κ.Αρχοντουλάκη είπε ότι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν πολλαπλάσια από 500.000 έως 1.000000 ευρώ για να αγοράσουν ή να κτίσουν βίλες σε παραθαλάσσιες περιοχές.
Οι κτηματομεσίτες υπογραμμίζουν ότι αυτή είναι μια πολύ καλή εποχή για αγορές σπιτιών και οικοπέδων, γιατί μέσα στην επόμενη πενταετία με τη λειτουργία του νέου αεροδρομίου στο Καστέλλι το τοπίο της κτηματαγοράς θα αλλάξει άρδην, καθώς η ζήτηση θα εκτοξευθεί όπως και οι τιμές που θα αυξηθούν κατά 20%-έως 40%, σε σχέση με τις σημερινές.
«Τώρα είναι μια καλή εποχή για επενδύσεις εκτός πόλης, ακριβώς γιατί οι τιμές παραμένουν προσιτές» τόνισε η κ. Αρχοντουλάκη.
Ελλάδα: Έντονη ζήτηση κι ανοδικές τιμές
Τον απολογισμό και τις εκτιμήσεις της για την ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων το 2022 καθώς και τις τάσεις που καταγράφηκαν την περίοδο 2007-2022 παρουσίασε η Cerved Property Services (CPS).
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα, η αγορά κατοικιών καθ’ όλη τη διάρκεια του 2022 χαρακτηρίστηκε από μεγάλη αγοραστική όρεξη, υπερβάλλουσα ζήτηση, και ανοδικές τιμές. Η πανδημία και ο πόλεμος στην Ουκρανία δεν ανέκοψαν την ανοδική πορεία των τελευταίων ετών. Αντίθετα για πρώτη φορά, είδαμε ΑΕΕΑΠ και θεσμικούς επενδυτές να συμπεριλαμβάνουν στα σχέδιά τους οικιστικά συγκροτήματα και «πράσινες» αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας.
Βίλες και πολυτελή διαμερίσματα με εξαιρετικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά συμβατά με ιδιαίτερα απαιτητικούς δείκτες βιωσιμότητας είναι πλέον διαθέσιμα προς πώληση. Η έλλειψη τέτοιων κατοικιών και η έντονη ζήτηση, όχι μόνο για ιδιωτική χρήση αλλά και ως επενδυτική επιλογή υψηλών αποδόσεων, οδήγησαν τις τιμές τους σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα για τα ελληνικά δεδομένα.
Ειδικότερα, οι τιμές των κατοικιών το 2022 συνέχισαν την ανοδική τους πορεία με ορισμένες περιοχές να υπερ-αποδίδουν σε σχέση με την πανελλαδική τάση. Ωστόσο, σε εθνικό επίπεδο τα επίπεδα τιμών παραμένουν συγκρίσιμα με το τέλος του 2011 και την αρχή της έντονης συμπίεσης των τιμών, ενώ εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από την ιστορική κορυφή τους του 2007 όταν οι οικονομικές συνθήκες ήταν εντελώς διαφορετικές με τη σημερινή εικόνα.
Όπως αναφέρεται στον απολογισμό, καθοριστικό παράγοντα για την αύξηση των τιμών αποτέλεσε το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων και οι εισροές ξένων κεφαλαίων που έχουν αυξηθεί σταδιακά τα τελευταία χρόνια. Οι ξένοι επενδυτές βρίσκουν υψηλές αποδόσεις στην Ελλάδα λόγω των χαμηλότερων τιμών των κατοικιών σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Ακόμη και για περιοχές που θεωρούνται πιο ακριβές, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα ή τα δημοφιλή ελληνικά νησιά, οι τιμές είναι χαμηλότερες από άλλους κορυφαίους ευρωπαϊκούς προορισμούς.
Η Αθήνα διατηρεί συγκριτικά χαμηλές τιμές κατοικιών και οι επενδυτές βλέπουν την αγορά της ως ευκαιρία, δεδομένου εδώ εξασφαλίζουν αποδόσεις της τάξεως του 5%, όταν στις περισσότερες δυτικοευρωπαϊκές πρωτεύουσες δεν ξεπερνούν το 3%. Οι αποδόσεις είναι δε πολύ υψηλότερες στα τουριστικά νησιά. Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς, κυρίαρχη είναι η συμμετοχή ξένων αγοραστών στην ελληνική αγορά κατοικίας, καθώς πλέον πραγματοποιούν πάνω από το 50% των συναλλαγών.
Στα ύψη η ζήτηση των κατοικιών
Σήμερα, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά στην ελληνική αγορά κατοικίας και προέρχεται τόσο από Έλληνες για ιδιόχρηση όσο και από και ξένους και Έλληνες επενδυτές.
Λόγω της ραγδαίας αύξησης των ενοικίων και των αποδόσεων των κατοικιών και σε συνδυασμό με την προσδοκώμενη υπεραξία, τα οικιστικά ακίνητα έχουν καταστεί πλέον επενδυτικά προϊόντα, καθώς η επένδυση σε αυτά αντισταθμίζει τον πληθωρισμό ελλείψει αποδοτικότερων και ασφαλέστερων εναλλακτικών για την τοποθέτηση των χρηματικών αποθεμάτων. Όμως, η προσφορά είναι περιορισμένη λόγω του μεγάλου όγκου συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν τα τρία προηγούμενα χρόνια.
Ο ρυθμός απορρόφησης κατοικιών από το 2017 και μετά είναι πολύ ταχύτερος από τον ρυθμό εισόδου νέων ακινήτων στην αγορά. Το διαθέσιμο προς πώληση απόθεμα δεν έχει αναπληρωθεί, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται συνεχώς, αν και θα περίμενε κανείς επιβράδυνση της ανοδικής τάσης λόγω των γεωοικονομικών συνθηκών.
Σύμφωνα με το 59% των ερωτηθέντων στην τελευταία Ετήσια Έρευνα CPS για την ελληνική αγορά ακινήτων (οι συμμετέχοντες ξεπέρασαν τους 200 ειδικούς πανελλαδικά), στην αγορά το 2022 υπήρχε πλεόνασμα ζήτησης σε σύγκριση με το 2021.
Όπως αναφέρεται στον απολογισμό, από την άλλη πλευρά, ο πληθωρισμός, με τη συνεπακόλουθη αύξηση του κατασκευαστικού κόστους και τη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και η γενικότερη οικονομική ανασφάλεια έχουν δημιουργήσει μια δυσανάλογη εικόνα στην ελληνική αγορά κατοικίας. Τα περισσότερα νοικοκυριά στρέφονται στο ενοίκιο γεγονός που συμβάλλει στην αύξηση των μισθωτικών αξιών.
Αντίθετα, το ζωτικό ενδιαφέρον ξένων και θεσμικών επενδυτών, ο επενδυτικός ρόλος της κατοικίας και η χαμηλότερη έκθεση των αγοραστών στον τραπεζικό δανεισμό οδήγησαν τις τιμές σε ανοδική πορεία και το 2022. Όσον αφορά τις τάσεις των τιμών, το 55% των συμμετεχόντων στην έρευνα CPS περιμένουν να δουν σταθεροποίηση των τιμών το 2023 Αντίθετα, το 37% προσδοκά αύξηση και μόλις το 8% μείωση.